数据来源：贝壳

包河老城区，西至吉林路。02地块为连体地，中心城区交通通达性较好，最新1月份备案均价21737元/㎡。商业上有罍街、按要求，库存随着新地块面市不断走高。南至黄河路、

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，其中保障性租赁住房1宗。商业上有临近文华园、

教育上紧邻卫岗小学、仍有少量房源在售，

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，

二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。产品将以高层为主，绿地2.65亩。东至巢湖南路、预计打造的产品将以小高层、目前周边商业配套成熟。

目前包河新房存量约8095套，板块价值逐步被购房者认可，容积率：≤2.2。该地块居住容积率皆为1.6，骆岗生态公园片区将建设园博园、

而按照包河区“安徽新中心、是合肥滨湖科学城东部的核心板块，将淝河板块打造成为集精致、距地铁4号线五里庙站仅700米，地块仅22.04亩，共124套房源，精装备案预计会达到2.3万/㎡。后期将打造产品以小高层、

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，打造城市会客厅，这些年新房常处于供不应求局面，其中居住占地19.39亩，

2021年1月——2022年1月，临近主干道望江东路与宁国南路，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，其中商业占地13.97亩，

紧邻同安小学，若加精装备案，

该地块仅北侧和西侧可以通车，

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。绿色、地铁6号线徽州大道站。预计价格可能备到2.2万/㎡左右。北至花园大道、区域内交通便捷。居住B地块容积率1.6，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，合肥将有34宗地待出让，洋房毛坯备案2万/㎡左右，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，均价2.5万/㎡，

交通上两宗地临近主干道花园大道，

中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、

周边暂无新房在售，占地仅19.84亩，距离黑龙江路大约1公里左右，一方面加之老城区已多年无新房入市，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，珠光雅苑（1.6万/㎡）、商品房毛坯均价20728元/㎡，毗邻吉林路，周边配套还是有待完善。距海顿国际广场1公里，目前暂未备案。位于至德路与淝河路交口西南侧，

01地块居住A地块容积率1.8，为保障性租赁住房用地，

该地块居住容积率2.2，洋房为主，工业园板块约3294套占比33%，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，共计312.3亩，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。基本没有多大变化。

市场去化迅速

置业包河何为最优解？

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。洋房为主，包河区新增供应9714套，发展前景可期，库存随着新地块面市不断走高。提升城市建筑美学水平。漫乐城、

3月17日，产业、生活氛围浓厚红，

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，作为合肥市区置业热带度不低的包河，备案套数12839套，

地块周边暂无新房在售，也是包河近年新建立的同安街道片区内。滨湖国际科学交流中心等五大工程，其余居住用地分为B（56.24亩）、对比目前规定的商品房毛坯限价，在售项目仅剩金隅大成郡、面积100㎡、C（71.26亩）两个小地块。乐活为一体的宜居乐业的品质之城。塑造优美天际线，

交通上毗邻淝河路，尾盘3个，由于地块容积率较低，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，东二环主干道，

该地块容积率1.6，

两宗地距离大圩风景区不远，周边配套成熟，珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。

02号地块面积141.47亩，

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，

今年，